지하주차장의 겨울 준비 - 내외 건축 정보 마당

이 글은 누수 보수 업체 상승인젝션방수가 직접 쓴 건축 보수 정보입니다.

글: 상승인젝션방수

먼저 답부터

겨울철 지하주차장 천장 고민은 크게 두 갈래로 나뉩니다. 천장에서 물이 떨어지는데 결로인지 누수인지 모르겠다는 문의, 그리고 눈이 녹은 뒤 갑자기 물 자국이 늘었다는 문의입니다.

두 경우 모두 겨울 전에 해 둔 준비가 있으면 판단이 훨씬 쉬워집니다. 그래서 해마다 이맘때 관리사무소에 드리는 말씀을 한 번 정리해 둡니다. 특정 현장 이야기가 아니라, 어느 단지에나 해당하는 일반적인 준비입니다.

가을에 떨어진 낙엽과 흙은 배수구로 모입니다. 지하주차장 바닥 배수구, 경사로 끝 배수구, 지상 화단 쪽 배수구를 열어 쌓인 것을 걷어 냅니다.

집수정도 들여다봅니다. 바닥에 찌꺼기가 쌓였는지, 펌프가 수위에 맞춰 제대로 켜지고 꺼지는지, 경보 장치가 울리는지 시험해 봅니다. 겨울에 펌프가 멈추면 녹은 눈물이 갈 곳을 잃습니다.

지상 화단 배수가 막히면 슬라브 위에 물이 오래 머물러 방수층의 약한 곳을 계속 누르게 됩니다. 아래만 보지 말고 위쪽 배수도 함께 보시길 권합니다.

지하주차장 출입구와 경사로, 환기구 가까운 곳은 바깥 찬 공기가 직접 들어옵니다. 이 구간을 지나는 급수 배관과 소화 배관은 동파 위험이 큽니다.

동파는 터진 뒤에 고치면 물 피해가 함께 옵니다. 보온 보강은 한파 예보가 나오기 전에 끝내 두는 편이 좋습니다.

겨울 전 천장 사진은 겨울 동안의 “기준”이 됩니다. 물 자국과 하얀 석회물(백화)이 있는 자리를 기둥 번호와 함께 멀리서 한 장, 가까이서 한 장 찍어 둡니다.

그러면 겨울에 물방울이 보였을 때, 원래 있던 자리인지 새로 생긴 자리인지 바로 비교할 수 있습니다. 새로 생긴 자리라면 날짜와 날씨를 함께 적어 둡니다.

겨울에는 천장이 차가워져 결로가 늘어납니다. 넓은 면에 고루 맺히고, 환기를 하면 줄어드는 물방울은 결로 쪽입니다. 균열이나 콘크리트를 이어친 부분을 따라 한 줄로 나오고 백화가 함께 보이면 누수 쪽을 의심합니다.

환기 팬 가동 시간을 늘려 보고, 그 뒤에도 남는 자리만 따로 표시해 두면 누수 부위를 추려 낼 수 있습니다. 결로와 누수는 같은 자리에 함께 있기도 하니, 한쪽으로 단정하지 않는 것이 좋습니다.

겨울 누수는 한창 추울 때보다 눈이 녹는 시기에 드러나는 경우가 많습니다. 쌓인 눈이 녹는 동안 흙이 오래 젖어 있고, 얼었다 녹기를 되풀이하면서 균열이 조금씩 벌어지기도 하기 때문입니다.

그래서 겨울 준비는 겨울 전 한 번으로 끝나지 않습니다. 눈이 녹은 뒤 겨울 전에 찍어 둔 자리를 같은 각도로 다시 찍어 비교합니다. 새로 생기거나 커진 자국이 있으면 그때 점검을 받으면 됩니다.

준비라고 해서 큰 공사를 말하는 것은 아닙니다. 물길을 비우고, 찬 바람을 막고, 지금 모습을 남겨 두는 일입니다. 이 세 가지가 되어 있으면 겨울에 어떤 물이 보여도 차분하게 판단할 수 있습니다.